随着环保意识的逐渐加强，在建筑行业中，人们对绿色建筑的热情也与日俱增，“用绿色建筑降低雾霾还城市蓝天”的呼声此起彼伏。然而令人遗憾的是，在城市化进程中，“房子”带来了惊人的建筑垃圾，如何zui大化的减少建筑垃圾？如何还城市蓝天？“精装房”走近了人们的视野。
 

　　绿色建筑开启“精装时代”

　　“房地产市场推出毛坯房，购房者都将面临二次装修。二次装修不仅会耗费购房者大量时间、精力和金钱，还会造成资源的浪费、环境的污染，为推进建筑节能、环保，精装修房屋将是今后房地产的发展方向。”目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。

　　精装房为绿色环保做出哪些贡献？调查资料显示建筑精装修房与毛坯房相比，一套房平均至少可以少排放2吨垃圾。以2009年中国商品房供应量为600万套为例，其精装修房却不到20%，这就味着仅此一项就要多排放建筑垃圾1000多万吨。如果将此给以科学计划和合理安排，就可以大量减少污染，降低碳排放。

　　江苏是经济发达的建筑大省，绿色建筑一直走在全国前列。2014年11月12日，江苏省发布《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，积极鼓励精装房的推广，其中有：购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠、开发商做成品住房可少交税等优惠政策。

　　南京，作为江苏省省会，在绿色建筑发展中自然是首当其中。如今在南京，河西、城中等豪宅聚集的地区在售的9成以上均是精装房，而刚需大本营江宁、江北板块，在万科、雅居乐等品牌房企的带动下，也开始步入精装市场。

　　然而，记者注意到伴随着南京精装市场份额越来越大，南京人民带来绿色环保的同时也带来了不少烦心事。
 

　　偷工减料 精装房返工会造成更大的“污染”

　　“精装时代”下，原本应是省时、省力、环保。而伴随着精装房的增加，业主维权的身影却日益增加。

　　地板有深浅、墙体裂缝多、窗框参差不齐、下水有渗漏……精装房交付的同时，总能听到业主这样的反馈。

　　翘楚验房首席验房师韩常龙告诉记者：“基层处理不当，业主拿房后发现墙纸内有颗粒；墙体出现空鼓；房顶裂缝等问题是精装房验房是zui常出现的问题，主要的原因是集体装修时，工人会出现偷工减料，导致精装质量下降。”

　　韩常龙指出：“诸如此类的事情，在南京并不少见。河西一豪宅项目在近期交付时出现因精装失误，而造成了地漏被洗衣机柜挡上而易造成日后排水不畅，业主要求开发商全面整改；城东一楼盘因偷工减料，整栋楼卫生间未做防水就通知业主收房，而惹得业主集体维权。这种大面积的返工造成的污染会更大，原本走绿色建筑路线的精装房却带来了适得其反的作用。 ”

　　此外，精装房还有可能掩盖一些毛坯房隐蔽工程问题。因为已经装修好的房屋，购房者对此易忽略。韩常龙透露：“有一户精装修的房屋，撕开一面墙的壁纸，里面有大量的裂缝和空鼓，这是较为严重的质量问题，但是却被装修后的壁纸所掩盖住了，长此以往的结果是墙体开裂和脱落会越来越严重。”

　　如何能减少精装房出现过多的问题？韩常龙认为监管方面的一些漏洞可以避免。“要规避精装房部分质量问题，需要在结构完工后和装饰公司进场前交接时进行验收，合格的毛坯房是做好精装房的第一步。而眼下南京精装房市场，不少装修公司和施工单位是直接交接，不通过第三方验房。从而忽视了很多隐蔽工程的常见问题。与此同时，作为监管方的开发商也并不太乐意让第三方参与，如今南京市场在装修公司和施工单位直接交接的过程中让第三方验房的还不到十分之一。”
 

　　山寨品牌屡被维权

　　除了装修过程中出现的问题，用山寨品牌忽悠业主也是目前精装市场存在的较大的漏洞。

　　很多购买精装房的业主都有一种感觉：“看到的样板间和实际买回来的精装修房看起来差别太大。”究其原因，是开发商们在样板间使用的都是名牌质优的材料和设备设施，但是在实际装修的时候，却“偷梁换柱”，没有选用承诺的知名品牌，更有甚者，采用了价格便宜很多的山寨品牌。

　　江宁的一央企楼盘因精装标准缩水引数百业主维权，业主怀疑开发商“采用4-5元/片低端瓷砖、未使用销许所示low-e玻璃、千元门锁降等百元级别等”。无独有偶，江北的艾菲国际，也因涉嫌私自降低交房标准而引发业主维权。业主投诉：“一期预售许可证的预售方案上门窗材料写的是铝合金，但签约合同时则变成了塑钢。”

　　值得一提的是，原本精装房是为了促进环保，支持绿色建筑而被政府所大力倡导的。事与愿违的是，有些开发商为盈利，在其精装修房中，选用了价格低廉的伪劣材质，从而导致了装修后甲醛等有害物质的超标。专家提醒购房者，精装房收房时，尤其需要根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

文章来源：警惕披着绿色建筑外壳的"精装住宅"